나박AI: 데이터 기반 부동산 분석 & 알림

🌙 [이브닝] 나박AI 부동산 브리핑 2026.07.22 📍 주요 지역 이슈 체크 1. “올해 서울 아파트 단지 17.3%가 역대 최고가 기록” - 올해 1~5월 서울 아파트 단지의 17.3%가 역대 최고가를 기록하며, 작년(13.2%) 대비 4.1%p 증가했습니다. - 성동구(37.8%), 영등포구(32.2%), 송파구(27.9%) 등 특정 지역에서 최고가 갱신 단지 비율이 높았으나, 강남구와 서초구는 작년 대비 하락했습니다. - 서울 아파트 호당 평균 매매가격 상승세가 주춤하며, 15억 원 이상 아파트 거래 비중 감소가 주요 원인으로 분석됩니다. 💡 Insight: 인사이트: 서울 부동산 시장은 지역별 양극화가 심화되고 있으며, 실수요자는 신중한 접근이 필요합니다. 2. 강북도 ‘국평’ 20억 시대…반…

📢 [토지거래허가 - 대장주 포착] 기간: 07.21 ~ 07.22 범위: 주요 대장주 리스트 📍 마포구 🏢 상암월드컵파크2단지 └ 📅 07-21 | 주거용 (허가) 📍 양천구 🏢 목동롯데캐슬마에스트로 └ 📅 07-21 | 주거용 (허가) 🏢 목동롯데캐슬마에스트로 └ 📅 07-21 | 주거용 (허가) 📍 강서구 🏢 강서한강자이 └ 📅 07-22 | 주거용 (허가) 📍 영등포구 🏢 당산센트럴아이파크 └ 📅 07-21 | 주거용 (허가) 📍 서초구 🏢 반포자이 └ 📅 07-22 | 주거용 (허가) 🏢 반포자이 └ 📅 07-22 | 주거용 (허가) 📍 강남구 🏢 은마 └ 📅 07-21 | 주거용 (허가) 📍 송파구 🏢 리센츠 └ 📅 07-22 | 주거용 (허가) 🏢 헬리오시티 └ 📅 07-22 | 주거용 (허가…

📣 [나박AI] 12억↑ 신고가 알림 📅 2026-07-22 기준 ━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 서울 성동구 🚀 대림강변타운 (11층) 💰 19억 8,000 (전용 84.42㎡) 🔥 기존최고: 19억 (+8000만 🔺 ) 📅 계약일: 07.16 ☕️ 커피값으로 나박AI 개발자 후원

📣 [나박AI] 12억↑ 신고가 알림 📅 2026-07-22 기준 ━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 서울 광진구 🚀 신동아파밀리에 (6층) 💰 19억 1,000 (전용 84.55㎡) 🔥 기존최고: 18억 7,000 (+4000만 🔺 ) 📅 계약일: 07.15 📍 서울 서초구 🚀 서초벽산블루밍 (11층) 💰 20억 (전용 84.39㎡) 🔥 기존최고: 19억 5,000 (+5000만 🔺 ) 📅 계약일: 07.06 🚀 서초래미안 (3층) 💰 28억 4,000 (전용 84.95㎡) 🔥 기존최고: 28억 1,000 (+3000만 🔺 ) 📅 계약일: 07.12 🚀 서초푸르지오써밋 (4층) 💰 40억 9,000 (전용 104.11㎡) 🔥 기존최고: 38억 (+2억 🔺 ) 📅 계약일: 07.07 📍 서울 송파구 🚀 동부…

🌅 [모닝] 나박AI 부동산 브리핑 2026.07.22 📍 주요 지역 이슈 체크 1. 자동으로 연장된 임대차계약, 임대료를 올릴 수 있을까? - 주택·상가 임대차 계약 만기 시 임대인·임차인의 의사표시가 없을 경우 '묵시적 갱신'이 성립하며, 이때 종전 임대차와 동일한 조건으로 계약이 자동 연장되는 것이 원칙입니다. - 묵시적 갱신 성립 후에도 경제 사정 변동 등을 이유로 임대료 증액 청구가 가능하지만, 이는 별도의 협의와 법정 증액 상한(주택 5%, 상가 환산보증금에 따라 다름) 및 증액 제한 기간을 준수해야 합니다. - 주택은 묵시적 갱신 시 존속기간이 2년으로 간주되며 임차인은 언제든 해지 통지 가능하나, 상가는 존속기간이 1년으로 간주되며 환산보증금 초과 시 민법이 적용되어 임대인 해지 통지 후 6…

🏢 [Blind] 부동산 동향 카드뉴스 📅 발행일: 2026.07.22 (어제 데이터 기준) 블라인드 부동산 채널의 핵심 이슈를 6장으로 요약했습니다. (옆으로 넘겨서 확인하세요! 👉 ) 🏆 인기글 TOP 3 바로가기 👉 1위: [청와대 오피셜]17.7억 근저당은 위법이 아니며 “통상 활용되는 수단“ 👉 2위: 6억으로 20억 집사기 feat.SK하이닉스 👉 3위: 왜 근저당 액수가 17.77억원인가 (깔끔요약) ━━━━━━━━━━━━━━━━ 📡 나박AI : 데이터 기반 부동산 분석

🌙 [이브닝] 나박AI 부동산 브리핑 2026.07.21 📍 주요 지역 이슈 체크 1. '반값 아파트'의 배신…고덕강일3단지, 현금 확보 비상 - 요약1: '반값 아파트'로 홍보된 고덕강일3단지 토지임대부 주택의 사전청약 당첨자들이 본청약 시 예상보다 1억원 이상 많은 현금을 추가로 마련해야 하는 상황에 놓였습니다. - 요약2: 사전청약 당시 LTV 80%, 40년 만기 저금리 대출 등을 홍보했으나, 실제 본청약 시에는 LTV 60% 적용 및 방공제(서울 기준 5,500만원)가 적용되어 현금 필요액이 크게 증가했습니다. - 요약3: 이러한 조건 변경은 일반 디딤돌 대출의 기준이 적용되면서 발생했으며, 이는 고양창릉 S-3블록에서도 유사하게 나타났던 문제입니다. 💡 Insight: 인사이트: 정부의 일관성…

📢 [토지거래허가 - 대장주 포착] 기간: 07.20 ~ 07.21 범위: 주요 대장주 리스트 📍 용산구 🏢 이촌코오롱(A) └ 📅 07-20 | 주거용 (허가) 🏢 한가람 └ 📅 07-20 | 주거용 (허가) 📍 성동구 🏢 센트라스 └ 📅 07-20 | 주거용 (허가) 📍 동대문구 🏢 래미안위브 └ 📅 07-20 | 주거용 (허가) 📍 마포구 🏢 상암월드컵파크2단지 └ 📅 07-21 | 주거용 (허가) 📍 양천구 🏢 목동롯데캐슬마에스트로 └ 📅 07-21 | 주거용 (허가) 🏢 목동롯데캐슬마에스트로 └ 📅 07-21 | 주거용 (허가) 📍 영등포구 🏢 당산센트럴아이파크 └ 📅 07-21 | 주거용 (허가) 📍 동작구 🏢 아크로리버하임 └ 📅 07-20 | 주거용 (허가) 🏢 래미안로이파크 └ 📅 07-2…

📣 [나박AI] 12억↑ 신고가 알림 📅 2026-07-21 기준 ━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 서울 동대문구 🚀 용두두산위브 (12층) 💰 13억 9,200 (전용 59.99㎡) 🔥 기존최고: 13억 7,000 (+2200만 🔺 ) 📅 계약일: 06.29 🚀 힐스테이트청계 (7층) 💰 13억 4,000 (전용 48.98㎡) 🔥 기존최고: 13억 (+4000만 🔺 ) 📅 계약일: 06.26 🚀 동아 (16층) 💰 12억 5,000 (전용 114.84㎡) 🔥 기존최고: 9억 7,000 (+2억 🔺 ) 📅 계약일: 06.24 📍 서울 강남구 🚀 강남데시앙파크 (9층) 💰 16억 (전용 84.97㎡) 🔥 기존최고: 15억 4,000 (+6000만 🔺 ) 📅 계약일: 06.30 📍 경기 하남시 🚀 미사강변효성…

📣 [나박AI] 12억↑ 신고가 알림 📅 2026-07-21 기준 ━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 서울 성동구 🚀 텐즈힐(2단지) (17층) 💰 21억 8,500 (전용 84.92㎡) 🔥 기존최고: 21억 5,000 (+3500만 🔺 ) 📅 계약일: 06.20 🚀 금호자이1차 (11층) 💰 18억 9,000 (전용 59.99㎡) 🔥 기존최고: 18억 4,000 (+5000만 🔺 ) 📅 계약일: 07.11 🚀 신동아 (9층) 💰 14억 6,500 (전용 59.97㎡) 🔥 기존최고: 14억 5,000 (+1500만 🔺 ) 📅 계약일: 07.11 🚀 현대 (5층) 💰 20억 5,000 (전용 71.05㎡) 🔥 기존최고: 18억 2,000 (+2억 🔺 ) 📅 계약일: 07.06 📍 서울 동작구 🚀 사당우성3 (…

🌅 [모닝] 나박AI 부동산 브리핑 2026.07.21 📍 주요 지역 이슈 체크 1. 서울 자가 137억 현금으로 샀다…20대 걸그룹의 '부동산 쇼핑' [집코노미... - 20대 K팝 걸그룹 멤버들의 서울 고가 부동산 매입 사례 다수 발생. (안유진, 장원영, 김세정, 리사, 제니 등) - 억대 고가 빌라, 단독주택, 최고급 아파트 분양 등 다양한 형태의 부동산 투자 진행. - 일부는 현금 전액 매입, 일부는 분할 납부 방식을 통해 현금 흐름 관리하며 투자. - K팝의 글로벌 성공을 바탕으로 한 높은 수익이 부동산 투자 자금의 원천으로 분석됨. 💡 Insight: 인사이트: 젊은 고소득층의 서울 고급 부동산 수요 증가 가능성 시사, 투자 포지션: 서울 핵심 지역 고급 주거시설 및 투자 가치가 높은 빌딩에…

🏢 [Blind] 부동산 동향 카드뉴스 📅 발행일: 2026.07.21 (어제 데이터 기준) 블라인드 부동산 채널의 핵심 이슈를 6장으로 요약했습니다. (옆으로 넘겨서 확인하세요! 👉 ) 🏆 인기글 TOP 3 바로가기 👉 1위: 근저당이 사금융이란다 ㅋㅋㅋㅋ 👉 2위: 근저당 시나리오 이렇게 집 가져오는거 가능함? 👉 3위: 근저당이 왜 꼼수?? ━━━━━━━━━━━━━━━━ 📡 나박AI : 데이터 기반 부동산 분석